什么是‘‘阴阳合同’’

答:阴阳合同是指在二手房交易中,买卖双方基于某种目的,而就同一房产的买卖签订的两份或多份不同的合同,不同之处一般表现为对于同一房产,买卖双方约定了不同的成交价格。而双方之所以如此,其目的往往是规避法律,牟取不正当的利益。‘‘阴阳合同’’的最大特点是阴阳并存,即公示性与隐蔽性同在。

‘‘阴阳合同’’一般表现为两种形式:一种是虚高房价,合同中约定的房价高于实际成交价格,并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据,以此来达到多申请贷款而减少首期款的目的;另一种就是压低房价,在合同中约定的房价低于实际成交价格,并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据,从而达到逃税的目的。

‘‘阴阳合同’’对于当事人而言含有巨大的风险。首先,如买受人通过抬高房价骗取银行贷款,将增加自己的负担,一旦断供,将影响自己的信用记录;其次,若当事人通过压低房价来逃税,对于出卖方而言,可能由于约定的房价过低,而实际成交的价格过高,买受人支付高额首期款后,若拒绝支付余下房款或迟延付款,出卖人将很难依据合同追究买受人拒绝付款或迟延付款的违约责任。

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